CI PIACE AVERE CURA DEI NOSTRI CLIENTI

LA TUA CASA
è UN BENE PREZIOSO

Sia per valore economico, che per valore intrinseco. Lasceresti guidare la tua macchina nuova ad un parcheggiatore abusivo? Allora perchè affidare l’amministrazione del condominio al primo che passa? Nonostante ciò che si pensa gli Amministratori NON SONO TUTTI UGUALI. Servono organizzazione, strumenti e competenza; su questo noi puntiamo per fare in modo che la tua casa non perda di valore, E TU POSSA VIVERLA IN TRANQUILLITÀ.

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L'ESPERIENZA AL TUO SERVIZIO

da oltre 20 anni
a servizio dei condomini

LA MIGLIORE SCELTA PER NON LASCIARE NULLA AL CASO

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L'INNOVAZIONE PER LA TRASPARENZA

IL TUO CONDOMINIO 
è COMPLETAMENTE ONLINE

Attraverso l’area web dedicata potrai avere a disposizione la situazione dei versamenti, il conto corrente bancario, le spese in tempo reale, le fatture, i documenti del condominio e tutte le comunicazioni archiviate, lo stato delle richieste di intervento. Potrai richiedere interventi ed informazioni, anche tramite un app dedicata da installare sul tuo Smartphone.

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CI SIAMO SEMPRE

Reperibilità
24/7, 365gg anno

PERCHÉ TU POSSA VIVERE CON TRANQUILLITÀ A CASA TUA

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L'UNIONE FA LA FORZA

un intero team
a tua disposizione

Un aspetto spesso sottovalutato dell’Amministrazione Condominiale, è l’insieme di attività, compiti e scadenze che vanno portate avanti tutte in contemporanea. Il tuo amministratore sarà un intera squadra di persone a tua disposizione per garantire celerità, attenzione e competenza specializzata, e perchè il funzionamento del condominio non dipenda dalla presenza di un uomo solo, in mancanza del quale, tutto si blocca.

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I NOSTRI "ATTREZZI"

Strumenti innovativi

Non è vero che gli amministratori sono tutti uguali, così come non lo sono i condomini. Proponiamo strumenti innovativi per il settore in modo da favorire la presenza, la comunicazione e la risoluzione delle problematiche….

I NOSTRI STRUMENTI

LE PERSONE AL CENTRO

La nostra FIlosofia

Il nostro obiettivo di sempre è fare in modo che le persone possano vivere tranquille a casa propria, delegando a noi la gestione del loro Condominio. Riteniamo che l’Amministratore non debba essere solo un passacarte, ma un vero e proprio consulente…

IL NOSTRO APPROCCIO

FATTI,NON CHIACCHIERE

Il nostro servizio

Con il nostro lavoro cerchiamo quotidianamente di rispondere ai principali problemi riscontrati dai proprietari di casa nel corso del tempo, ed approdati a noi in cerca di qualcosa di diverso, attraverso la nostra struttura ed i nostri strumenti.

IL NOSTRO SERVIZIO

COSA POSSIAMO FARE PER TE?

amministrare 

il tuo condominio 

Lo facciamo in modo esclusivo, per fare sì che la tua proprietà non perda valore e tu possa vivere tranquillo nella tua abitazione, ecco i nostri strumenti:

Reperibilità 24/7

Perchè tu possa sempre avere un punto di riferimento in caso di necessità urgenti e risolverle velocemente.

Il Condominio su web

Rate, fatture,conto bancario, spese, interventi e relative nostre azioni in tempo reale.Grazie al notro portale web, non puoi perderti nulla.

Il Condominio in tasca

Con la nostra App per Smartphone potrai inviarci comodamente le segnalazioni ed avere le informazioni del portale sempre sotto mano.

Un interoTeam a disposizione

Questo lavoro è troppo complesso perchè possa essere condotto da una persona sola con standard elevati

Il Gestore Condominiale

Assegnamo a ciascun condominio un referente in studio per avere sempre un punto di riferimento

Il Service Manager per essere presenti

Una persona dedicata ai sopralluoghi in condominio per la verifica delle questioni quotidiane.

Il Centro Studi

La competenza non basta mai,Legale e Tecnico interni ci aiutano con i casi più complessi a tutela del condominio.

La Formazione

Ci formiamo costantemente, per non lasciare nulla al caso, ed essere sempre più di supporto.

L'Associazione

GESTICOND, primaria Associazione di Categoria, perchè con il confronto si cresce.

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A SERVIZIO DEI NOSTRI AMMINISTRATI

OLTRE 20 ANNI

DI ESPERIENZA

Ho iniziato questo lavoro nel 1997, un po’ per gioco ed un po’ per scommessa, ma soprattutto per passione, tanto che non me ne sono mai liberato. Ho sempre sentito su di me la responsabilità della fiducia che le persone mi danno affidandomi il bene più prezioso: la loro casa, ed è questa filosofia che da sempre trasmetto a

chi lavora con me. Elevati standard di lavoro per far sì che le persone possano vivere tranquille a casa loro. In tutti questi anni ho imparato tanto, e continuamente trasferisco questa esperienza e competenza a tutto il team, composto per la maggior parte da persone con esperienza decennale in questo settore (Paolo Traverso).

CI METTIAMO LA FACCIA

Il nostro Team

al tuo servizio

PAOLO TRAVERSO

PAOLO TRAVERSO

AMMINISTRATORE

Il capitano della nave che con la sua esperienza gestisce il team e l’organizzazione per far sì che tutto funzioni e prosperi a vantaggio di tutti.

MARGHERITA CROMA

MARGHERITA CROMA

RESPONSABILE AMMINISTRATIVA

Socia dell’azienda, supervisiona a tutto ciò che riguarda la contabilità, e le pratiche amministrative dell’azienda. e dei condomii, ci fa essere sempre sul pezzo!

ANDREAS RANIERI

ANDREAS RANIERI

GESTORE CLIENTI

Punto di riferimento in studio dei condomini assegnati, per far sì che chi chiama abbia sempre qualcuno con cui parlare che conosce la situazione del condominio

GEOM. MATTEO MINARI

GEOM. MATTEO MINARI

RESPONSABILE TECNICO

Ha la supervisione tecnica di tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, perchè di competenza non se ne ha mai abbastanza.

GIORGIA NASI

GIORGIA NASI

ASSISTENTE AMMINISTRATIVA

A supporto del settore amministrativo per  garantire tempi celeri  nelle risposte e la migliore accoglienza dei clienti in studio o al telefono.

PATRIZIA PASQUALI

PATRIZIA PASQUALI

GESTORE CLIENTI

Punto di riferimento in studio dei condomini assegnati, per far sì che chi chiama abbia sempre qualcuno con cui parlare che conosce la situazione del condominio.

AVV. CHIARA MAGNANI

AVV. CHIARA MAGNANI

lo studio legale

Abbiamo l’onore di poter collaborare con uno dei legali più esperti e preparati in diritto Condominiale ed Immobiliare sul territorio Italiano a vantaggio dei nostri clienti.

MICHELA LOMBARDI

MICHELA LOMBARDI

RESPONSABILE RECUPERO CREDITI E SETTORE LEGALE

Referente del recupero crediti e delle pratiche legali che incidono pesantemente sulla vita del condominio e dei suoi abitanti.

DAVIDE RADICI

DAVIDE RADICI

SERVICE MANAGER

Si occupa dei piccoli lavoretti e sopralluoghi in condominio per le questioni quotidiane che sono sempre necesarie, per essere sempre presenti

I NOSTRI NUMERI ANNUI

ECCO PERCHè 

QUESTO LAVORO NON è PER TUTTI!

L’attività dell’amministratore di condominio è profondamente diversa da quello che spesso si pensa, tante attività da portare avanti contemporaneamente, per garantire tempi adeguati nelle risposte, ottimizzare le spese ed evitare l’acuirsi delle problematiche. Per gestire adeguatamente questo insieme complesso di attività, è impensabile ormai lavorare da soli, e non ci si può esimere da un team di persone competenti, strumenti innovativi e massima reperibilità.

 

CONDOMINI GESTITI

FAMIGLIE SERVITE

RICHIESTE DI INTERVENTO

TELEFONATE

e-mail

DICONO DI NOI

LE NOSTRE REFERENZE

SONO I NOSTRI CLIENTI

Natale M.

Condomino

Servizio impeccabile. Serietà e disponibilità H/24. Velocissimi nel rispondere. Consigliato

Giuseppe D.

Condomino

Si parla sempre male degli amministratori di condominio, in questo caso posso solo che parlare bene, disponili, gentili. Molto colpito positivamente.

Claudio P.

Condomino

Siete quasi PERFETTI.

Paolo G.

Condomino

Sempre grande professionalità. Il condominio risplende per ordine e grande cura. Grazie

Carla B.

Condomino

sono rimasta contenta delle informazioni che mi arrivano puntualmente sul computer, altrimenti non riuscirei a seguire riunioni, novità e quant’altro

Walter A.

Condomino

ottimo servizio pratico e trasparente

Mario R.

Condomino

sono molto contento , servizio efficace, professionale e trasparente.

Lucia F.

Condomino

Siamo molto soddisfatti

Salvatore M.

Condomino

 Le vostre comunicazioni sono sempre molto accurate,

Teresa M.

Condomino

Sono più che soddisfatta e rimgrazio

Cinzia M.

Condomino

disponibili e precisi

Alfia G.

Condomino

precisi e disponibili

Franca S.

Condomino

Connessione semplice, informazioni chiare.

Elisabetta C.

Condomino

 Comunicazioni chiare, risposte veloci e servizio online impeccabile!

Margherita F.

Condomino

Sono soddisfatta per come state lavorando fino ad ora riguardo anche la nostra situazione condominiale ho avuto risposte positive grazie mille 😘

Anna P.

Condomino

Sono molto soddisfatta per come viene gestita la nostra situazione del condominio e tutto il vostro operato grazie mille…

Fabio Z.

Condomino

Personale efficiente e sempre pronto a rispondere a qualsiasi richiesta

Cristina B.

Condomino

 Efficienti! Grazie

Giorgia B.

Condomino

Ho letto con piacere la mail allegata che mi ha stupito per la professionalità riguardo le tematiche calde del momento: rispetto delle normative sanitarie, adeguamento ai nuovi modi di comunicazione e aggiornamento legislativo per agevolazioni fiscali.

Paola V.

Condomino

Sono soddisfatta, perché non potendo venire alla riunione, sono cmq infornata dei fatti. Molte grazie

Rosalba P.

Condomino

Sono soddisfatta delle informazioni fornite, della professionalità e della prudenza adoperata in un momento in cui tutto sembra facile (es. superbonus). Grazie

Camilla D.

Condomino

Siamo soddisfatti del servizio fornito

Alessandro E.

Condomino

PRECISI E CORRETTI

Maria I.

Condomino

buona sollecitudine nelle risposte

Ubaldo D.

Condomino

gentilezza e piu di tutto onesta e nel mondo in cui viviamo è molto importante

Giuseppe B.

Condomino

Servizio ottimo,puntuale,preciso,accompagnato da tanta gentilezza,qualità non meno importante…Grazie

Elisabetta S.

Condomino

Comunicazione puntuale ed efficace, sempre disponibili e raggiungibili online. Molto soddisfatta

Roberto B.

Condomino

Ottimo portale e ottimo servizio

Antonio P.

Condomino

ottima organizzaziione e professionalità

Francesco C.

Condomino

Tutto perfetto sempre disponibili Cordiali saluti

Annalisa C.

Condomino

Veloci e competenti

Mariangela D.

Condomino

Precisi e affidabili

Gianluca I.

Condomino

Solerti e precisi come sempre. Grazie

Paolo M.

Condomino

Comunicazione precisa ed essenziale. Buon lavoro

Massimo S.

Condomino

 Buonasera, servizio comodo, chiaro ed efficace.

Marco M.

Condomino

Servizio puntuale e trasparente. Grande professionalità.

Stefano C.

Condomino

Sempre puntuali nelle comunicazioni e solleciti nel rispondere alle nostre richieste

Cinzia B.

Condomino

State continuando sulla strada della professionalità unita alla gentilezza, per me questo significa molto. Grazie!

Artoni S.

Condomino

Secondo il mio parere state lavorando bene. Dopo decenni abbiamo un amministratore valido

Ernestina M.

Condomino

 Esprimo questo favorevole parere dopo precedenti esperienze negative. La soddisfazione e’ per la efficienza in tutte le fasi dell’amministrazione, per la competenza fino ad ora dimostrata , per la rapidità delle risposte alle richieste , e per la informatizzazione che agevola la comunicazione. In sostanza mi sento assistita al meglio. Mi sento di consigliare ad altri il vs, studio.

Marialuisa S.

Condomino

Per quel che mi riguarda sono soddisfatta del vostro lavoro. Puntuali, precisi e chiari.

Lucio R.

Condomino

Celerità nei riscontri

Maria Chiara A.

Condomino

Ho gradito molto il passo avanti verso la digitalizzazione con il nuovo Accesso Web che riunisce tutte le informazioni e le comunicazioni necessarie in un’unica piattaforma!

Davide C.

Condomino

buon servizio, quando c’è bisogno siete presenti.

Luca B.

Condomino

Apprezzo la Vs. precisione nell’esposizione dei dati economici condominiali, nella stesura delle convocazioni e dei relativi verbali delle riunioni; di grande comodità e risparmio trovo l’utilizzo della PEC.

IL NOSTRO BLOG

CONDOMINIO ACADEMY

FORMAZIONE PER I CONDOMINI

Academy del Condominio Il primo blog interamente dedicato alla formazione degli abitanti in Condominio

  • Parti private e parti comuni: le responsabilità del proprietario
    by Paolo Traverso on Settembre 3, 2020 at 11:12 am

    Oggi parleremo della relazione esistente tra le parti private e le parti comuni condominiali. Ci sono delle parti private che vanno ad incidere sulle parti comuni, e viceversa. Tutte le volte che accade di dover effettuare un intervento legato a …

  • Il regolamento: l’importanza del rispetto delle norme
    by Paolo Traverso on Settembre 3, 2020 at 9:50 am

    Spesso, ci viene chiesto di far rispettare alcuni comportamenti all’interno della compagine condominiale, o delle aree comuni condominiali che possono essere di nostra competenza, o nell’uso delle parti private che incidono sull’utilizzo delle aree condominiali o della vita delle persone. …

  • I rifiuti: la gestione corretta
    by Paolo Traverso on Settembre 3, 2020 at 7:55 am

    A Parma, così come in tante altre città, è ormai consolidata la raccolta differenziata porta a porta. Questo può generare tensioni all’interno del condominio, soprattutto per via della non corretta gestione dei rifiuti, dell’esposizione di questi nel giorno di ritiro …

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FORMAZIOne PER I CONDOMINI

Oggi torniamo a parlare degli obblighi dell'amministratore. L'articolo 1130 del Codice Civile prevede l'obbligo, da parte dell'amministratore, della tenuta del registro di contabilità, vale a dire un registro in cui vengono annotate le entrate e le uscite del conto corrente del condominio. Questo registro è direttamente collegato alla qualità del lavoro dell'amministratore e alla tipologia di ordine, puntualità e precisione che lo stesso amministratore adotta nella tenuta della contabilità condominiale (quindi nel tener sotto controllo quelli che sono i conti del condominio). Infatti l'obbligo non prevede soltanto la registrazione del movimento, ma richiede anche che questi movimenti vengano registrati entro 30 giorni dal momento in cui sono stati effettuati. Molti amministratori, per facilitare il proprio lavoro, segnano nel registro di contabilità le fatture addirittura a fine anno (cioè alla fine dell'anno amministrativo) tutte insieme, mentre vanno a redigere il rendiconto. Questa pratica porta però ad una totale mancanza di controllo sui flussi finanziari del condominio (ossia sui soldi che entrano e che escono) e sulla correttezza delle entrate e delle uscite. La prima difficoltà che può creare una pratica di questo tipo è la seguente: a volte vengono registrate le fatture mesi dopo il pagamento, a volte addirittura a fine anno. Ad esempio, supponiamo che ci siano fatture di energia elettrica o di gas addebitate automaticamente sul conto corrente: in quel caso, nel momento in cui vado a registrarle a fine anno non avrò il controllo di queste fatture e, di conseguenza, non potrò accorgermi se ciò che è stato addebitato è corretto oppure no. Allo stesso modo potrei perdermi delle scadenze nel momento in cui mi arrivano le fatture, se non ho l'abitudine di segnarle tempestivamente nel registro di contabilità. Un altro effetto che comporta quest'abitudine è quello di non poter informare il condomino nel momento in cui ne ricevesse una richiesta: il condomino ha il diritto di avere sotto controllo le entrate e le uscite del suo condominio (lo dice anche la normativa) e deve poter avere accesso a queste informazioni nel momento in cui viene richiesto. Se però segno tempestivamente nel registro di contabilità l'entrata e l'uscita del condominio, allora avrò anche la possibilità di fare in modo che il condomino possa verificare la tipologia di queste spese. È quindi importante chiedere (anche più volte durante l'anno, se è tuo interesse) all'amministratore lo stato delle spese e della contabilità del tuo condominio, in modo tale da sapere come vengono utilizzati i tuoi soldi e valutare la qualità del lavoro del tuo amministratore. Tu conosci lo stato finanziario del tuo condominio? Informati! Seguici! Facebook: http://www.facebook.com/traversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di condominio - Controlla i tuoi conti!
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A Parma, così come in tante altre città, è ormai consolidata la raccolta differenziata porta a porta. Questo spesso può generare tensioni all'interno del condominio, soprattutto per via della non corretta gestione dei rifiuti, dell'esposizione di questi nel giorno di ritiro sbagliato o per via degli errori di utilizzo dei bidoni condominiali. L'esposizione nei giorni non corretti comporta disagio, lesione del decoro e molto disappunto delle persone che vi abitano. L'errore che riguarda il giorno di ritiro o l'utilizzo dei bidoni corretti può comportare sanzioni da parte dell'ente che gestisce il ritiro dei rifiuti urbani al condominio intero (quindi anche ai condomini che invece eseguono la raccolta differenziata correttamente). In questi casi all'amministratore viene chiesto di intervenire per evitare che queste cattive abitudini vengano ripetute: l'unico modo in cui può intervenire è quello di scrivere a tutti i condomini nel momento in cui ci fosse effettivamente un mancato riconoscimento di chi effettua questo tipo di operazione non corretta. Va sottolineato che, anche se la persona fosse stata individuata, non è comunque possibile addebitare costi alla stessa (ad esempio per il ritiro della spazzatura nei giorni non corretti) per fare in modo che il condominio non debba sostenere questa spesa, a meno che la persona non si prenda la responsabilità di quanto accaduto (il più delle volte questo non accade). Qualsiasi delibera che attribuisca dei costi al singolo per un determinato servizio come la rimozione dei rifiuti è nulla, vale a dire impugnabile in qualsiasi momento. Il condominio potrebbe quindi incorrere in ulteriori spese legali e non riuscirebbe comunque ad effettuare un corretto recupero del credito in questo caso. L'unica strada possibile per tutelare il condominio è quella di inserire anche nel regolamento di condominio indicazioni e divieti specifici, che però dovranno essere accompagnati dall'indicazione delle sanzioni che la normativa prevede (fino a €200 per la violazione e fino a €800 per la recidiva, ossia la violazione ripetuta). Anche in questo caso è necessaria la verifica dell'amministratore, ma la sanzione va combinata all'assemblea, che deve provare che sia quella persona specifica che continua a ripetere questo tipo di abitudine non corretta. È quindi necessario prestare molta attenzione alla gestione corretta dei rifiuti, evitando l'esposizione in giornate non corrette (non corrispondenti con il ritiro) e utilizzando i bidoni corretti. Seguici! Facebook: http://facebook.com/traversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di condominio - I Rifiuti
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Oggi parleremo relazione esistente tra le parti private e le parti comuni condominiali. Ci sono delle parti private che vanno ad incidere sulle parti comuni e viceversa e tutte le volte che accade di dover effettuare un intervento legato a queste parti c'è sempre una gran confusione, che rischia di creare tensioni all'interno del condominio. Le parti comuni condominiali sono di competenza dell'amministratore, invece le parti private sono di responsabilità del proprietario dell'immobile proprio perché si tratta di aree utilizzate solo ed esclusivamente da lui. Di conseguenza, quando si parla di proprietà privata l'unico che ha il potere di decidere è il singolo proprietario, mentre quando si parla di parti comuni la responsabilità è dell'amministratore, che avrà il compito di riferire all'assemblea che, a sua volta, dovrà decidere quali eventuali interventi effettuare. Nel caso in cui ci fosse la necessità di intervenire all'interno delle parti private, il costo totale dell'intervento è chiaramente a carico del singolo proprietario, non del condominio. Certo, in caso di emergenza l'amministratore è tenuto ad intervenire e ad agire tempestivamente per evitare ulteriori danni, ma comunque la responsabilità e l'intero costo dei danni effettuati sono a carico del proprietario di quell'immobile. Per quanto riguarda invece la copertura assicurativa, essa copre tutto ciò che è murato, anche se è di proprietà tua privata, ma questo non vuol dire che il costo debba essere posto a carico del condominio. Nel momento in cui hai un tuo sinistro interno della tua abitazione che va a danneggiare altre abitazioni, l'assicurazione condominiale spesso copre, ma chiaramente ciò che non copre è a carico tuo. Ricordati di specificare attentamente all'amministratore o all'operaio che esegue l'intervento (nell'immobile di tua proprietà) se questo è a carico tuo o a carico del condominio, per non aspettarti costi inattesi o sorprese a livello di bilancio consuntivo. Seguici! Facebook: http://www.facebook.com/traversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di Condominio - Parti Private Vs. Parti comuni
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Molto spesso ci viene chiesto di far rispettare alcuni comportamenti all'interno della compagine condominiale, o delle aree comuni condominiali che possono essere di nostra competenza, o nell'uso delle parti private che incidono sull'utilizzo delle aree condominiali o della vita delle persone. Tutto questo generalmente è disciplinato dal regolamento di condominio. Si tratta di un documento previsto dal Codice Civile che comprende le normative riguardanti il condominio, l'utilizzo delle parti comuni e la modalità di riparto della spesa. Il regolamento è un documento obbligatorio per legge in tutti quei condomini sopra alle 10 unità. Se invece il condominio è al di sotto delle 10 unità, allora il regolamento non è obbligatorio ma è comunque ben voluto. In questo caso è consigliabile decidere, con le giuste maggioranze, quali sono le regole che i condomini devono rispettare: questo tipo di regolamento si chiama assembleare proprio perché è stato deciso dall'assemblea ed è modificabile con le stesse maggioranze. Esiste anche il regolamento contrattuale, vale a dire quello che è stato inserito nel rogito di compravendita. È definito contrattuale perché fa parte di un contratto, ossia l'atto di compravendita in cui accetti il regolamento e pattuisci con il venditore una serie di norme che incidono sulla tua proprietà. Il regolamento contrattuale può quindi prevedere delle norme che regolino anche i diritti dei singoli, proprio perché è stato inserito nell'atto di proprietà e te l'hanno fatto accettare. Al contrario, il regolamento assembleare non può incidere sui diritti di proprietà di ciascuno. Il regolamento è quindi abbastanza articolato e complesso. Ciò che è importante sapere è che, nel momento in cui c'è un regolamento, le persone sono costrette a rispettarlo, anche se purtroppo non ci sono grossi strumenti per fare in modo che lo rispettino. Esiste però la possibilità di inserire delle sanzioni all'interno del regolamento (fino ad un massimo di €200 per una violazione della norma, fino ad €800 in caso di recidiva). Chi decide come combinare queste sanzioni? È l'assemblea che decide, mentre l'amministratore può solo verificare, o comunque aiutare l'assemblea ad accertarsi che questa violazione sia effettivamente avvenuta. Come si può facilmente notare, l'amministratore non può fare molto a riguardo, se non continuare a sollecitare le persone a rispettare questo regolamento (far rispettare il regolamento è uno degli obblighi dell'amministratore), che rappresenta la "legge" del condominio soprattutto per quanto riguarda la ripartizione delle spese e l'utilizzo delle parti comuni. Controlla e verifica che il tuo regolamento ci sia, chiedilo al tuo amministratore! Nel caso in cui non ci fosse, proponi all'assemblea eventualmente di redigerlo e soprattutto di rispettarlo, perché le norme del regolamento sono necessarie per fare in modo che tutti vivano più serenamente all'interno del condominio. Seguici! Facebook: http://facebook.com/traversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di Condominio - Il Regolamento
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Può accadere che in un condominio possano mancare i fondi: questo può essere determinato da qualche condomino che tarda a pagare (può anche esserci qualcuno che lo fa per molto tempo e in maniere abitudinaria). Il condominio è un ente di gestione e questo significa che non ha un patrimonio suo. Di conseguenza, le spese necessarie per il mantenimento dei servizi e per la manutenzione dello stabile (elettricità, gas, giardiniere, muratore, fabbro, etc.) normalmente vengono pagate dai condomini. Per far fronte a questi pagamenti, i soldi vengono raccolti in via preventiva: i condomini devono quindi pagare prima perché, in caso contrario, nel momento in cui sarà necessaria una certa spesa non si riuscirà a raccogliere i soldi il più velocemente possibile per pagare il fornitore e, così facendo, si andrà incontro alla sospensione del servizio. Se però ci sono più condomini che non pagano, inevitabilmente il condominio finirà per non avere più i fondi necessari a garantire i servizi. Finché si tratta del giardiniere, della pulizia delle scale o del muratore si può aspettare, perché non stiamo parlando di servizi indispensabili. Se invece si tratta del riscaldamento o dell'elettricità, allora la situazione è più grave, perché ci riferiamo a beni che servono a tutti: chi ha pagato non riesce ad usufruire di questi servizi per colpa di chi invece non ha pagato. Se ci sono persone che non pagano, le alternative sono due: o viene sospesa l'erogazione di quel determinato servizio portando disagio all'interno del condominio, oppure chi può pagare "anticipa" temporaneamente i soldi a chi invece non può pagare, permettendo così all'amministratore di "tamponare" il debito del condominio. Nel momento in cui l'amministratore verrà a chiederti soldi per coprire le morosità degli altri condomini, quello che puoi fare è assicurarti che nel frattempo il recupero crediti venga effettuato. Perciò si continuerà a "tamponare" il debito fino a quando quei crediti non saranno recuperati: i condomini che hanno versato di più potranno così rientrare in possesso dei loro soldi che contabilmente vengono mantenuti a loro favore. Seguici! Facebook: http://facebook.com/traversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di Condominio - Quando mancano i soldi
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L'assemblea di condominio rappresenta il fulcro ed il motore per far funzionare tutto il sistema. Più precisamente può essere definita come quell'organo del condominio che ha la funzione di decidere ciò di cui il condominio stesso ha bisogno. Le decisioni possono quindi riguardare le spese, la conduzione dei servizi o gli eventuali interventi mirati al mantenimento e valorizzazione degli immobili del condominio. Quali sono gli obblighi che l'amministratore ha relativamente all'assemblea condominiale? Innanzitutto, l'amministratore ha l'obbligo di convocare un'assemblea ogni anno per rendere conto della propria gestione (è giusto che i condomini sappiano dove e in che modo vengano utilizzati i soldi richiesti) e deve farlo entro 180 giorni (circa 6 mesi) rispetto alla chiusura dell'esercizio. Ciò significa che se il mio esercizio chiude il 31 dicembre del 2017, allora l'amministratore sarà obbligato a convocare l'assemblea entro il 30 giugno del 2018. Non ha nessun obbligo di convocarla prima, a meno che questo non sia definito dal regolamento di condominio. Chiaramente il tempo giusto per fare in modo che i condomini abbiano l'adeguata tranquillità nel pagamento delle rate durante l'anno dipende dalla qualità del servizio l'amministratore stesso. Come avviene la convocazione? Con un avviso che deve essere obbligatoriamente recapitato entro 5 giorni dalla data della prima convocazione. Per cui, se la convocazione dell'assemblea condominiale è a ridosso della data (ed è all'interno di questa tempistica), allora l'amministratore ha svolto il suo mandato secondo gli obblighi di legge. La convocazione con più o meno anticipo dipende dalla qualità del servizio dell'amministratore: un adeguato anticipo sicuramente permetterebbe alle persone di valutare la documentazione in maniera più adeguata per prendere decisioni più consapevoli durante la partecipazione all'assemblea. Questo quindi è ciò che l'amministratore ha l'obbligo di fare in merito alla convocazione dell'assemblea condominiale. Seguici! Facebook: http://www.facebook.com/traversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di Condominio - Obblighi dell'Amministratore - L'Assemblea
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Oggi parleremo dell'obbligo del recupero crediti da parte dell'amministratore. Per far funzionare il condominio, l'amministratore è obbligato a recuperare i crediti che il condominio ha nei confronti dei condomini. Questo accade perché le morosità vanno ad appesantire la difficoltà che il condominio può avere nel saldare il fornitore e quindi nel mantenere i servizi attivi. Una delle norme introdotte dalla riforma del condominio del 2012 è proprio l'obbligo, da parte dell'amministratore, di attivarsi per il recupero delle somme entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio. Questo cosa significa? Se il mio anno amministrativo è il 31 dicembre del 2017, l'amministratore entro il 30 giugno del 2018 dovrà aver recuperato i soldi che aveva a titolo. Questo salvo la dispensa dell'assemblea (lo prevede la normativa). Cosa vuol dire dispensa? Ci sono alcune situazioni il cui recupero entro quei sei mesi non è nell'interesse del condominio (perché non convengono o perché sono in corso di risoluzione) : in questo caso l'amministratore, per non farlo e per non avere una responsabilità diretta, dovrà chiedere all'assemblea questa dispensa. In questa decisione è importante non essere superficiali. Finché si tratta di somme che sono "accettabili" dal punto di vista di quello che è il flusso di cassa (cioè le entrate e le uscite del condominio) allora non ci saranno grossi problemi. Se invece si tratta di somme che possono "mettere in sofferenza" il condominio, riguardanti persone che sono effettivamente in difficoltà o che magari sono presenti in assemblea, l'azione di quest'ultima generalmente è qualcosa del tipo "diamo la dispensa all'amministratore perché il condomino x ci ha già detto che paga". Se si parla di somme ingenti, un'eventuale dispensa (relativa al recupero crediti per i sei mesi) data all'amministratore dovrà far fronte anche al dare un'alternativa all'amministratore stesso per continuare a portare avanti servizi. Se le somme sono consistenti, l'assemblea dovrà trovare un modo, che eventualmente sarà quello di anticipare quelle somme per evitare che i servizi vengano interrotti. È importante quindi che questo argomento venga portato in assemblea per poterne discutere, perché è corretto che i condomini siano informati delle morosità a cui il condominio dovrà far fronte. Seguici! Facebook: http://www.facebook.com/taversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di Condominio - Gli Obblighi dell'Amministratore - il recupero crediti
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Lo sappiamo che vi mancavamo, e quindi eccoci qui... che pillola prendiamo oggi? I Rapporti di Buon Vicinato??? Ci vorrebbero mesi per snocciolare la questione... Ma che ruolo ha l'Amministratore all'interno dei Conflitti tra i proprietari? #condominio #relazioni
Pillole di Condominio - I Rapporti di Buon Vicinato
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L'argomento di oggi tratterà le delibere, o meglio le delibere e i verbali. Accade talvolta che alcuni condomini si stupiscano di una particolare quota che viene loro richiesta, oppure di un particolare intervento, di una particolare spesa. L'atteggiamento comune di queste persone è "AMMINISTRATORE CHE COSA CI FAI SPENDERE? PERCHÉ CI FAI SPENDERE COSÌ TANTO?". È bene partire da un presupposto importante: l'amministratore non fa spendere, ma organizza la richiesta delle quote per gli interventi che sono stati previsti dall'assemblea di condominio. Per prima cosa devi quindi verificare questo, perché è importante che tu sappia che l'amministratore non può ordinare nessun tipo di intervento se non urgente oppure se non deliberato dall'assemblea (se non è urgente va convocata un'assemblea deliberata). In alcuni casi, se non si tratta di somme particolarmente ingenti, sarebbe opportuno informare i condomini anche in caso di urgenza (quindi richiedi al tuo amministratore che tu possa essere informato di quello che accade). Nel momento in cui l'assemblea approva a maggioranza un determinato intervento non c'è più nulla da fare, perché se la delibera è regolare è la maggioranza che decide e, di conseguenza, tu devi adeguarti. Spesso accade che le persone non partecipano all'assemblea di condominio ma si stupiscono di determinate decisioni. Questo è il motivo per cui è importante presenziare: se tu partecipi, hai l'opportunità di condividere il tuo pensiero e puoi influenzare l'opinione generale verso un criterio da te ritenuto importante. Ricordati anche di leggere sempre i verbali: è un tuo dovere! Fai attenzione alla documentazione che viene trasmessa dall'amministratore e non guardarla solo quando bisogna saldare determinate spese da lui richieste. Infine, per qualsiasi cosa, l'invito è sempre quello di rivolgersi all'amministratore per chiarire ciò che non è chiaro: spetterà a te valutare se il tuo amministratore sia sufficientemente disponibile, sufficientemente chiaro o sufficientemente presente nell'illustrarti ciò che sta accadendo nel tuo condominio. Seguici! Facebook: http://ww.facebook.com/traversogestioni Sito Web: https://www.traversogestioni.it/ Blog: http://condominio.academy/
Pillole di Condominio - le delibere
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